Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Xin chào anh chị tư vấn An Nam! Em muốn hỏi về nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho nhà tình thương. Nhà em là hộ nghèo được nhà nước cho đất và nhà tình thương. Bây giờ nhà em muốn lấy sổ đỏ thì người ta yêu cầu phải đóng 45 triệu đồng mới được lấy. Vậy khi cấp sổ đỏ nhà em có phải đóng tiền không? Có cách nào khác để em lấy được sổ đỏ không? Mong anh chị tư vấn giúp em, em xin cảm ơn!
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho nhà tình thương; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 107 Luật đất đai năm 2013, các nghĩa vụ tài chính bạn phải hoàn thành được cấp sổ đỏ như sau:
+) Tiền sử dụng đất;
+) Lệ phí trước bạ;
+) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Người sử dụng đất có nghĩa vụ phải tiến hành thanh toán các nghĩa vụ tài chính nêu trên. Do đó, trong trường hợp này, nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ của gia đình bạn như sau:
Thứ nhất tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất
Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:
1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.”
Như vậy, hộ nghèo là đối tượng được miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất. Do đó gia đình bạn là hộ nghèo nên sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
Thứ hai lệ phí trước bạ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 26 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
26. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.”
Như vậy, hộ gia đình được xác nhận là hộ nghèo tại thời điểm kê khai, nộp tiền lệ phí trước bạn thì gia đình hộ nghèo sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Đối với trường hợp gia đình bạn được xác nhận là hộ nghèo thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Thứ ba về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện nay Chương II Luật Phí và lệ phí năm 2015, việc xác định lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định cụ thể. Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ bạn thuộc tỉnh, thành phố nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn.
Để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn có thể tham khảo quy định cụ thể của Hội đồng nhân dân tỉnh về phí đo đạc và lập bản đồ địa chính, các trường hợp được miễn, giảm lệ phí để xét mức tiền lệ phí gia đình bạn cần đóng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của tỉnh.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại trong trường hợp của bạn, gia đình bạn được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Còn đối với lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định cụ thể của Hội đồng nhân dân tỉnh nơi bạn cư trú.
Bạn có thể căn cứ vào quy định cụ thể để xem xét mức tiền thu 45 triệu có đúng hay không. Nếu khoản thu này không đúng thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước về đất đai để yêu cầu giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về: Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho nhà tình thương.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về nghĩa vụ tài chính khi cấp đỏ, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
