Nộp phí khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở
Nộp phí khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở? Gia đình tôi có một mảnh đất trong đó có 50 m2 đất ở còn lại là 123,4 m2 đất vườn. Nay gia đình tôi có nhu cầu chuyển đất vườn thành đất ở để nới rộng nhà ở của mình. Cho tôi hỏi khi tôi xin chuyển lên đất ở thì tôi có cần nộp phí chuyển lên đất ở không vì khi được cấp sổ đỏ tôi đã nộp tiền sử dụng đất rồi?
- Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng của cá nhân
- Chuyển mục đích sử dụng từ đất làm gốm sang đất xây nhà cho thuê
- Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nộp phí khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:
“Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:
a) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
c) Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.”
Như vậy, người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở thuộc đối tượng phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng theo quy định của điều khoản trên. Do đó, khi bạn chuyển từ đất vườn sang đất ở thì bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Và căn cứ theo quy định tại điển a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền chuyển mục đích sử dụng đất:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x (tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).
Đối với trường hợp của bạn: Tiền sử dụng đất bạn phải nộp = 50% x 123,4 x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp).
Trong đó, giá đất ở và giá đất nông nghiệp căn cứ theo quy định tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi bạn có đất quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nộp phí khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về nộp phí khi chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ởư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
