Tiếp tục thực hiện hợp đồng theo bản án của Tòa án nhân dân

Tiếp tục thực hiện hợp đồng theo bản án của Tòa án nhân dân? Ngày 20/01/2009, bố mẹ tôi và ông Tấn lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Tấn quyền sử dụng hai mảnh đất với giá 300 triệu đồng. Bố mẹ tôi đã nhận của ông Tấn 100 triệu và hẹn trả 200 triệu đồng còn lại vào cuối năm. Tuy nhiên đến tháng 05/2009 giá đất tăng lên cao, bố mẹ tôi không muốn bán đất nữa và đã nói chuyện với ông Tấn và yêu cầu trả lại 100 triệu nhưng ông Tấn không đồng ý. Hai bên có tranh chấp.

Đến nay Tòa anh phúc thẩm đã có quyết định cuối cùng là buộc hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng. Và tại thời điểm giải quyết tranh chấp thì phần đất được định giá là 1,2 tỷ đồng. Vậy ông Tấn phải trả tiền cho gia đình tôi theo giá 1,2 tỷ hay 300 triệu đồng?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiếp tục thực hiện hợp đồng theo bản án của Tòa án nhân dân; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo nguyên tắc xác lập giao dịch dân sự tại Điều 6 Bộ luật dân sự 2015 :

“Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.”

Như vậy, giao dịch dân sự là do các bên tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Việc thay đổi sự thỏa thuận phải được sự đồng ý của các bên chủ thể trong giao dịch dân sự.

Trong trường hợp của bạn: Bố mẹ bạn và ông Tấn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mức giá là 300 triệu đồng. Do đó nếu bố mẹ bạn muốn thay đổi giá trị của hợp đồng chuyển nhượng thì bố mẹ bạn phải thỏa thuận lại với ông Tấn và phải được sự đồng ý của ông Tấn.

Về việc tiếp tục hợp đồng theo bản án của Tòa án

Theo bản án của Tòa án phúc thẩm thì Tòa án nhân dân buộc bố mẹ bạn và ông Tấn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Do đó ông Tấn phải tiến hành thanh toán phần giá trị còn lại của quyền sử dụng đất nói trên và bố mẹ bạn phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn sang cho ông Tấn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp: tranh chấp xảy ra ở đây là phát sinh từ lỗi của bố mẹ bạn vì bố mẹ bạn muốn tự chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng để bán đất cho người khác với giá cao hơn. Do đó theo tinh thần của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì trong trường hợp này tranh chấp phát sinh do lỗi của bố mẹ bạn nên khi Tòa án tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Tấn sẽ thanh toán theo giá trị của hợp đồng chuyển nhượng đã thỏa thuận giữa bố mẹ bạn và ông Tấn. Tức là ông Tấn sẽ thanh toán số tiền = 300 triệu – 100 triệu = 200 triệu đồng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiếp tục thực hiện hợp đồng theo bản án của Tòa án nhân dân.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ

Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: