Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp?
Bố tôi thế chấp quyền sử dụng đât trồng rau màu của nhà để xây dựng vây vốn kinh doanh. Lúc bố tôi đi làm hồ sơ thế chấp thì ngân hàng yêu cầu gia đình tôi phải đi xác định lại thời hạn sử dụng đất bởi giấy chứng nhận của gia đình tôi ghi nhận thời hạn sử dụng đất đến năm 2017. Vậy cho tôi hỏi bố tôi phải xin xác nhận lại thời hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?
- Quy định về thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp
- Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
- Thời hạn sử dụng đất ở sau khi chuyển sang đất sản xuất kinh doanh
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Xác nhận lại thời hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp? tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;
b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;
c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.“
Theo quy định trên, khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn, bố bạn muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
– Về hồ sơ:
Căn cứ khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT/BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
– Nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
– Thời hạn giải quyết:
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: Thời hạn thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất là không quá 5 ngày.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Thời hạn sử dụng đất khi mua nhà trong dự án xây dựng nhà ở để bán
Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về xác nhận lại thời hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp? Bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
