Thời gian để giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Tôi có 250 m2 đất thổ cư và tôi đã chuyển nhượng cho em gái tôi 100m2, ngay sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng tôi đã nộp hồ sơ để đăng ký biến động đất đai nhưng đến nay đã được hơn 1 tháng mà vẫn chưa được giải quyết. Vậy cho tôi hỏi khi Văn phòng đăng ký đất đai phải giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho tôi khi diện tích thay đổi trong thời gian bao lâu? Tôi cảm ơn!
- Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề thời gian để giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 :
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;”
Theo đó, bạn có 250 m2 đất và bạn đã chuyển nhượng cho em gái bạn 100 m2, tức là sau khi chuyển nhượng đất của bạn có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích của đất. Do đó, theo quy định nêu trên, bạn thuộc trường hợp phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai :
Tại điểm i khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định như sau :
“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
4…..Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai”.
Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai là không quá 105 ngày.
Thời gian 15 ngày này là tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục được tăng thêm 10 ngày.
Trường hợp của bạn:
Nếu trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ của bạn không có thông báo gì, tức là hồ sơ của bạn đã hợp lệ. Tuy nhiên, bạn cần liên hệ với bên cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ xem trường hợp của mình đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất chưa, có bị vi phạm gì không để được giải quyết.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề thời gian để giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
