Xác định ranh giới đất khi một bên không đồng ý với biên bản hòa giải tranh chấp
Tôi có mảnh đất ở là tại xã Nghi Đồng – Nghi Lộc – Nghệ An, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tôi và nhà bên cạnh đang tranh chấp về ranh giới đất. Nhà bên có đơn khiếu nại gửi lên UBND xã giải quyết. UBND xã cũng đã mời tôi và nhà bên cạnh lên hòa giải và cũng đã đo đạc lại ranh giới đất giữa nhà tôi và nhà bên cạnh. Biên bản hòa giải của xã tôi đồng ý và ký vào biên bản nhưng nhà bên cạnh không đồng ý với biên bản hòa giải.
UBND xã đã gửi hồ sơ hòa giải cho hai bên nhưng đến giờ đã hơn 6 tháng mà nhà bên cạnh cũng không gửi đơn lên Tòa án mà vẫn tiếp tục sử dụng ranh giới như cũ. Vậy cho tôi hỏi thời hạn nộp hồ sơ về tòa án là bao lâu? Nếu nhà bên không nộp thì căn cứ xác định ranh giới đất giải quyết ra sao? Tôi có được áp dụng theo Biên bản hòa giải mà tôi đã ký không?
- Một bên không thực hiện biên bản hòa giải tranh chấp tại xã
- Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
- Xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Xác định ranh giới đất khi một bên không đồng ý với biên bản hòa giải tranh chấp ; chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
Thứ nhất về thời hạn khởi kiện khi hòa giải không thành
Căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện
Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai”.
Như vậy:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện; do đó khi hòa giải không thành thì một trong các bên tranh chấp có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp khi có nhu cầu.
Và theo thông tin bạn cung cấp: nhà bên đã nhận hồ sơ từ UBND cấp xã đến nay đã 2 tháng nhưng chưa nộp đơn khởi kiện. Tuy nhiên, Luật đất đai và Bộ luật tố tụng dân sự hiện hành không có quy định về thời hạn nộp đơn khởi kiện tới Tòa án sau khi hòa giải không thành. Vậy nhà bên cạnh không bị giới hạn về thời gian nộp đơn khởi kiện.
Thứ hai căn cứ xác định ranh giới đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, căn cứ xác định ranh giới đất giữa các hộ gia đình là: (1) thỏa thuận của các hộ gia đình hoặc (2) theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Bạn và nhà bên đang tranh chấp về ranh giới đất giữa hai nhà; hai bên hòa giải không thành và đã có biên bản hòa giải không thành. Do đó mặc dù bạn đồng ý với quyết định hòa giải của UBND xã thì biên bản hòa giải này cũng không được xem là căn cứ để xác định ranh giới đất.
Do đó nếu bạn muốn xác định ranh giới để thực hiện quyền sử dụng đất của mình thì bạn có thể làm đơn khởi kiện nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu xác định ranh giới đất mà không cần chờ nhà bên khởi kiện.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác định ranh giới đất khi một bên không đồng ý với biên bản hòa giải tranh chấp
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về không đồng ý với biên bản hòa giải; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
