Xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng thành đất ở
Cho tôi hỏi về vấn đề xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất từ xưa của ông bà nội để lại. Mảnh đất nhà tôi có sổ đỏ, diện tích đất khoảng gần 350 m2 bao gồm đất làm nhà và đất vườn. Năm 2014, sau khi hai anh em trai tôi lập gia đình, gia đình tôi đã làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng từ hết phần đất vườn sang đất ở và đã hoàn tất thủ tục và nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Bây giờ các anh tôi tự thuê công nhân, tự mua vật liệu xây thêm nhà đất để cho anh em ở cùng mảnh đất đó thì xã yêu cầu gia đình tôi đóng 40 triệu tiền đất. Vậy gia đình tôi có phải đóng không? Phải đóng vì lý do nào? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
- Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng thành đất ở; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai số 2013, gia đình bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Do đó nhà bạn không cần đóng tiền sử dụng đất nữa. Tuy nhiên khi anh em bạn tiến hành xây nhà cần lưu ý một số điều sau:
Thứ nhất, thuế xây nhà ở trên đất;
Căn cứ theo quy định tại Công văn 3700/TCT/DNK về thuế khi xây dựng nhà ở:
“Theo quy định nêu trên thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật;”
Như vậy, tổ chức, cá nhân thực có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp tại nơi thực hiện công trình công trình. Trường hợp hộ gia đình tự tiến hành xây dựng nhà ở nhưng không thuê khoán bằng hợp đồng xây dựng thì chủ hộ gia đình phải kê khai nộp thuế.
Trong trường hợp của bạn: anh em bạn tự thuê công nhân, tự mua vật liệu xây dựng mà không có hợp đồng hoặc không có căn cứ chứng minh gia đình bạn đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình bạn có trách nhiệm kê khai và đóng thuế. Do đó, gia đình bạn chỉ phải đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân cho phần giá trị tiền thuê nhân công tính trên diện tích xây dựng.
Thứ hai, thẩm quyền thu thuế khi xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 92/2015/TT-BTC:
“Điều 10. Ủy nhiệm thu thuế
Tại các địa bàn chưa thực hiện nộp thuế qua phương thức điện tử, Cơ quan quản lý thuế ủy nhiệm cho các tổ chức thu thuế đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế khoán. Việc ủy nhiệm thu thuế phải được thực hiện thông qua hợp đồng giữa Thủ trưởng cơ quan quản lý thuế với Tổ chức được ủy nhiệm thu.”
Như vậy, cơ quan thuế địa phương là cơ quan nhà nước có trách nhiệm thu thuế trên địa bàn mình quản lý. Trong trường hợp các địa bàn chưa thực hiện thu thuế qua điện tử thì cơ quan quản lý thuế có thể ủy quyền cho các tổ chức tiến hành thu thuế với cá nhân nộp thuế. Đối với trường hợp của bạn: nếu cơ quan thuế có ủy quyền bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân xã thu thuế gia đình bạn thì Ủy ban nhân dân xã mới được thu thuế của gia đình bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Tóm lại, khi xây dựng nhà thì bạn sẽ phải đóng thuế xây dựng. Nếu Ủy ban nhân dân xã được cơ quan thuế ủy quyền thu thuế xây dựng nhà ở của bạn thì khi thu thuế cán bộ xã phải đưa ra quyết định thu thuế. Bạn có thể căn cứ vào quyết định để biết việc thu tiền của cơ quan nhà nước có đúng không. Trường hợp thu sai, bạn vui lòng khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền (nơi ra quyết định).
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Mọi vướng mắc về xây nhà trên đất chuyển mục đích sử dụng bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
