Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ở Lâm Đồng
Tôi muốn hỏi về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp như sau: Gia đình tôi ở thành phố Đà Lạt thuộc Lâm Đồng có nhận chuyển nhượng diện tích đất nông nghiệp của một gia đình với diện tích là 88m2 và muốn nhập vào diện tích đất nhà tôi là 850m2. Diện tích này được tách ra từ 1000m2 đất nông nghiệp của ông Viển. Nay gia đình ông Viển tách nhỏ diện tích đất đó ra để bán. Vậy gia đình tôi có được cấp sổ đỏ với 88m2 không và nếu hợp 02 thửa vào với nhau được không?
- Thủ tục tách thửa đất
- Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp;
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc tách thửa đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 3 và khoản 2 Điều 4 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng quy định:
“Điều 3. Diện tích đất tối thiểu được tách thửa và diện tích đất tối thiểu còn lại sau khi tách thửa
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp sau:
2. Thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch là đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu là 500 m2.
Điều 4. Những quy định về tách thửa
2. Trường hợp tách thửa để hợp với thửa đất khác liền kề tạo thành thửa đất mới mà đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Quyết định này thì được tách thửa“.
Theo quy định trên, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Lâm Đồng là 500m2. Tuy nhiên, nếu trường hợp tách thửa để hợp thửa đất khác liền kề mà thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng.
Như vậy, nếu thửa đất của bạn sau khi hợp thửa mà đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 33/2015/QĐ-UBND thì bạn có thể nhận chuyển nhượng phần diện tích 88m2, cụ thể:
+) Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách đều phải tiếp giáp với đường đi (hoặc quy hoạch đường đi) có chiều rộng mặt đường ≥ 3,5 m;
+) Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất;
+) Không thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.
Thứ hai, về thủ tục hợp thửa;
Căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì khi tách thửa đối với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp thì phải thực hiện đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Thủ tục tách thửa và hợp thửa trong trường hợp này được thực hiện theo Khoản 3 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 49 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về thủ tục thực hiện hợp thửa đất như sau:
Bước 01: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai đề nghị tách thửa và hợp thửa;
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
+ Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014).
+ Thời hạn thực hiện tách thửa: không quá 20 ngày.Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày (Theo điểm đ Khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Tóm lại
Nếu thửa đất của bạn đáp ứng điều kiện diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì bạn được quyền tách thửa.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ở Lâm Đồng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
