Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp tách đất
Em có thắc mắc về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp tách đất như sau: Bà của em nói cho ba em đất bề ngang là 3m chiều dài 50m nhưng còn trong sổ đỏ. Hiện nay chú em cũng có phần với tổng diện tích bề ngang là 8m, chiều dài là 50m. Vậy bây giờ em có thể tách 3m để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
- Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ trong trường hợp tách đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
” 1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Do thông tin bạn đưa ra chưa được rõ ràng nên trường hợp của bạn sẽ được giải quyết như sau:
Trường hợp thứ nhất, diện đất bố bạn được cho có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được tách do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi bạn có đất quy định.
– Nếu mảnh đất nhà bạn hình thành sau ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu tách thửa có hiệu lực thì gia đình bạn sẽ không được tách thửa và cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất này.
– Nếu mảnh đất nhà bạn xin tách thửa đồng thời với việc xin được hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp thứ hai, mảnh đất nhà bạn có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích đất tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi gia đình bạn có đất quy định, thì mảnh đất này nhà bạn sẽ được thực hiện thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện về việc cấp giấy.
Và để biết diện tích tối thiểu để tách thửa cũng như các điều kiện cụ thể, bạn cần tìm hiểu Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất đang có hiệu lực.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp tách đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau để biết về thủ tục tách thửa:
Chuyển nhượng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ trong trường hợp tách đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
