Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
Tôi muốn hỏi về vấn đề ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình như sau:
Gia đình tôi có một mảnh đất 86m2 có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình. Gia đình tôi có hai vợ chồng và một cháu 20 tuổi đang là sinh viên, một cháu 16 tuổi đang là học sinh. Gia đình tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chuyển đến nơi khác sinh sống. Vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần các con tôi ký tên không hay chỉ cần vơ chồng tôi ký là được rồi.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình dân tộc thiểu số
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận
- Thủ tục bán bất động sản là tài sản riêng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Theo đó, những thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm giao đất thì những người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, họ đều có quyền quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
Trong trường hợp của gia đình bạn, đất được cấp cho hộ gia đình nhưng bạn không nói cụ thể trường hợp này là cấp cho những ai nên chúng tôi xin tư vấn như sau:
+) Nếu diện tích đất được cấp cho hai vợ chồng bạn và người con đã thành niên (người con 20 tuổi) thì việc chuyển nhượng đất hộ gia đình cho người khác cần có chữ ký của 3 người hoặc một người đại diện ký tên nếu có văn bản ủy quyền.
+) Nếu diện tích đất được cấp cho cả người con chưa thành niên (người con 16 tuổi) thì trong trường hợp này việc chuyển nhượng đất hộ gia đình phải tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, việc định đoạt tài sản là bất động sản, cụ thể là quyết định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì cần có sự thỏa thuận, đồng ý của các thành viên trong gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Những người thành niên theo quy định tại Điều 20 Bộ luật dân sự là những người từ đủ 18 tuổi trở lên.
Do đó, khi gia đình bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình thì cần những thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ thỏa thuận và ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất. Gia đình bạn chuyển nhượng đất thì cần sự đồng ý và ký tên của hai vợ chồng và người con 20 tuổi. Người con 16 tuổi được bố mẹ là người đại diện theo pháp luật ký tên.
Tóm lại:
Hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình cần hai vợ chồng và con 20 tuổi ký tên.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
