Thu hồi đất giao cho xã
Xin Luật sư tư vấn cho biết: Hiện nay xã có hơn 70ha rừng sản xuất được huyện giao cho xã quản lý (thuộc quỹ đất công ích), bảo vệ. Nay nhà nước thu hồi đất giao cho xã nói trên để làm thủy điện. Như vậy, xã có được bồi thường diện tích đất và rừng không?
- Nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề bồi thường khi thu hồi đất giao cho xã, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, xác định người sử dụng đất
Căn cứ Điều 5 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, bao gồm:
Một là, tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
Hai là, hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
Ba là, cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
Bốn là, cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
Năm là, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
Sáu là, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
Bảy là, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, người sử dụng đất bao gồm tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, UBND xã được giao 70ha đất rừng sản xuất để quản lý nên được xác định là người sử dụng đất.
Thứ hai, xác định đất công ích của xã có được bồi thường khi thu hồi đất không
Căn cứ tại điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn”.
Theo đó, khi thu hồi đất giao cho xã sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Kết luận
Ủy ban nhân dân xã là người sử dụng đất tại Điều 5 Luật đất đai năm 2013 nên khi Nhà nước thu hồi 70ha diện tích rừng sản xuất thì sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất theo Điều 76 Luật đất đai năm 2013.
Trên đây là giải đáp về trường hợp thu hồi đất giao cho xã có được bồi thường không. Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm về chi phí đầu tư vào đất còn lại tại bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trên đây là quy định của pháp luật về bồi thường khi huyện thu hồi đất của xã. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
