Chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:

Để có thể bán phần đất mà mẹ bạn cho bạn thì bạn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:

” Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Như vậy, khi đáp ứng được các điều kiện trên thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thời điểm theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 như sau:

” Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

 

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, người chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm nghĩa vụ đóng thuế thì phải thực hiện xong mới có thể thực hiện các quyền, trong đó có quyền tặng, cho quyền sử dụng đất.

Như vậy,

Mẹ bạn đang làm sổ đỏ và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng thuế) đối với mảnh đất nên mẹ bạn chưa thể tặng cho một phần mảnh đất đó cho bạn. Do đó, mẹ bạn cần phải hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới có thể tặng cho mảnh đất cho bạn. Sau đó, bạn cần làm hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật rồi mới có thể làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Và khi bạn đã hoàn thành thủ tục đăng ký mới có thể bán cho người khác.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chuyển nhượng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: 

Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.