Nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Xin cho tôi hỏi: Tôi muốn làm hồ sơ nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất (nhà ở 24m2) do ba mẹ tôi tặng, giấy tờ như thế nào? Có các khoản phí gì khi nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất? Phí trước bạ cho ngôi nhà đó là bao nhiêu? Mong luật sư hồi đáp.
- Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi được tặng cho;
Căn cứ Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn cần chuẩn bị những hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được như sau:
1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Nơi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận: Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu có nhu cầu có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã (khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Thời hạn giải quyết: Theo quy định tại điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP điều này được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn tối đa giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Thứ hai, các khoản phí phải đóng khi sang tên sổ đỏ được tặng cho;
+) Lệ phí trước bạ:
Căn cứ Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/TT-BTC quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định trên, trường hợp nhà đất được tặng cho giữa bố mẹ với con đẻ, bố mẹ vợ với con rể thì khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, trường hợp này, bạn được bố mẹ tặng cho nhà ở 24 m2 nên khi đi sang tên sổ đỏ sẽ không mất lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục sang tên trước bạ, bạn cần xuất trình các giấy tờ chứng minh mối quan hệ này.
+) Thuế thu nhập cá nhân:
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định:
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, tặng cho, nhận thừa kế bất động sản giữa vợ – chồng; cha mẹ với con đẻ, con nuôi; cha, mẹ chồng với con dâu; cha, mẹ vợ với con rể; ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột; anh chị em ruột với nhau… thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Như vậy, trong trường hợp này, bố mẹ tặng cho nhà ở cho bạn nên không phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi sang tên trước bạ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ điểm e Khoản 2 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC thì: Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất của bố mẹ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về nhận tặng cho quyền sử dụng nhà. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
