Sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp

Sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp

Sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp? Ông bác tôi có mảnh đất 30000 m2 là đất nông nghiệp hiện đang trồng thanh long, ông bác tôi đã cầm sổ đỏ vào ngân hàng 300 triệu. Bây giờ ông bác tôi muốn thành lập công ty và sáp nhập mảnh đất này vào công ty để mở trang trại chăn nuôi bò trên mảnh đất này và đã có nhà đầu tư . Nhưng bây giờ ông bác tôi không đủ điều kiện để lấy sổ đỏ từ ngân hàng ra. Cho tôi hỏi vậy ông bác tôi có thể sáp nhập mảnh đất này vào công ty để mở trang trại được không. Và phải làm như thế nào?

---

• Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
• Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?
• Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp; Tổng đài tư vấn xin trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Và căn cứ quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 321. Quyền của bên thế chấp

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy

Đối với tài sản đang thế chấp là quyền sử dụng đất thì bên thế chấp chỉ được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp nếu được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Do đó bác bạn chỉ được quyền bán, trao đổi, hoặc tặng cho quyền sử dụng thửa đất trồng thanh long cho người khác khi có sự đồng ý của ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, để có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì bác bạn cần được phía Ngân hàng đồng ý.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý:

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp

Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Mọi vướng mắc về sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.