Khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục
Quy định về giải quyết việc cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục hiện nay. Xin tổng đài giải đáp cho tôi về trường hợp của tôi: Đất của tôi sản xuất từ năm 1982, đất này tôi được người cháu cho (có giấy tờ tặng cho đất). Đến năm 1990 thì đất của gia đình tôi bị nông trường thu hồi nhưng chưa đền bù.
Năm 1996, nông trường bị giải thể, đất của tôi bị gia đình ông Thuông lấn chiếm (họ không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất). Tôi có làm đơn khiếu nại đến UBND huyện và được cấp 2 giấy quyết định buộc hộ gia đình ông Thuông đang lấn chiếm trả lại đất. Ông Thuông tiếp tục khiếu nại lên UBND tỉnh thì UBND tỉnh bác tư cách khiếu nại tranh chấp trên đất nhà nước và giao cho huyện hòa giải. UBND huyện thì giải quyết theo hướng mỗi gia đình một nửa thửa đất để có đất sản xuất. Đến nay hai bên vẫn đang tranh chấp đã được 20 năm.
Ngày 02/09/2017, UBND huyện mời hòa giải không thành và UBND huyện quyết định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình ông Thuông đang sản xuất trên đất của tôi bị nông trường thu hồi trước đây. Vậy tôi làm đơn khiếu nại có được không?
- Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
- Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, lựa chọn giải quyết việc cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục theo con đường dân sự
Căn cứ theo quy định tại Điều 200 Luật đất đai năm 2013:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;”
Như vậy
Đối tranh chấp đất đai hòa giải cơ sở tại UBND xã không thành thì các bên có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu Tòa án xác định người có quyền sử dụng đất.
Thứ hai, lựa chọn giải quyết việc cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục theo con đường hành chính
Căn cứ khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại 2011 quy định:
“Điều 7. Trình tự khiếu nại
1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó, theo Điều 9 Luật khiếu nại thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Do đó, tính đến nay, bạn vẫn có quyền khiếu nại hành chính. Và khi lựa chọn con đường hành chính, bạn có thể lựa chọn như sau:
+) Khởi kiện trực tiếp đến Tòa hành chính để yêu cầu giải quyết;
+) Người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện (người quyết định cấp sổ đỏ cho gia đình ông Thuông). Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa hành chính.
Lưu ý: Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
