Tranh chấp về đất nền được bồi thường khi bị thu hồi đất

Đòi lại hai nền đất đã bán cho người khác

Đòi lại hai nền đất đã bán cho người khác? Năm 2004, bố mẹ tôi có mua mảnh đất gồm đất ao và đất nhà ở mà chưa sang tên. Năm 2009, Nhà nước quy hoạch cụm dân cư nên lấy hết đất ao của gia đình tôi và bồi thường cho tôi 2 nền đất tái định cư. Bây giờ bên bán lấy 2 nền này của tôi bán cho người khác. Hiện nay tôi có giữ sổ đỏ mà chưa sang tên và có cả giấy tờ viết tay bán đất có người chứng thực việc mua bán giữa tôi và bên bán. Vậy tôi có được khởi kiện ra Tòa án lấy 2 nền đất đó không và buộc bên kia sang tên cho gia đình tôi được không?

---

• Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
• Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đòi lại hai nền đất đã bán cho người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về cấp sổ đỏ và bồi thường khi thu hồi đất

“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định”.

Theo quy định trên, nếu nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực thì có thể làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn, Năm 2004, bố mẹ bạn có mua mảnh đất gồm đất ao và đất nhà ở mà chưa sang tên bằng giấy tờ viết tay và đang giữ giấy chứng nhận của diện tích đất này. Vì vậy, gia đình bạn đủ điều kiện cấp giấy nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi là hộ gia đình – cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Như vậy 

Bạn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì bạn có thể làm đơn đề nghị cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất chuyển nhượng từ bên bán và thửa đất được bồi thường khi thu hồi đất.

Thứ hai về việc bên bán tự ý bán lại nền đất cho người khác

Việc bên bán tự ý bán phần đất nền gia đình bạn được bồi thường theo quyết định của cơ quan Nhà nước khi thu hồi đất là trái với quy định pháp luật đất đai.

 Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tuy nhiên đây là tranh chấp giữa các chủ thể về quyền sử dụng đất nên căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Như vậy

Đối với tranh chấp đất đai thì bạn phải tiến hành theo thủ tục sau:

+ Bạn và bên bán phải tiến hành hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã nơi bạn cư trú;

+ Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể viết đơn khởi kiện nộp tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn cư trú.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đòi lại hai nền đất đã bán cho người khác.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai

Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Mọi vướng mắc về đòi lại hai nền đất đã bán cho người khác; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.