Thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã
Thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã? Đất của gia đình tôi là đất do đồng bào dân tộc khai hoang từ năm 1972. Mảnh đất đó trước đây một hộ gia đình khai hoang, sử dụng và được chính quyền Sài Gòn cũ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau một thời gian hộ gia đình đó không sử dụng đất và để đất hoang. Năm 2000 gia đình tôi đến phục hóa và làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị hộ gia đình đó tranh chấp và đòi bồi thường công khai hoang đất.
Tại trụ sở UBND xã chúng tôi đã thỏa thuận và bồi thường công khai hoang đất và thỏa thuận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình tôi. Sau khi hòa giải xong, chúng tôi làm đơn và được UBND thị xã nơi cư trú cấp giấy chứng nhận năm 2003.
Một thời gian sau, UBND thị xã Kon Tum có quyết định thu hồi giấy chứng nhận với lý do: cấp sai đối tượng. Ngày 01/11/2011, UBND tỉnh đã ban hành văn bản số 2123/UBND-NC cho chủ trương chuyển diện tích đất trên đưa vào quỹ đất 5% giao cho xã quản lý.
Hiện nay họ đang bắt chúng tôi hợp đồng thuê đất. Họ làm như vậy đúng hay sai? Chúng tôi có được kiện ra Tòa không?
- UBND xã thu hồi sổ đỏ đã cấp vì có người tranh chấp
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không thu hồi sổ đỏ cũ
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất của gia đình bạn là đất khai hoang của một gia đình từ năm 1972 và sau đó hộ gia đình đó lại để đất hoang. Năm 2000, gia đình bạn lại đến để khai hoang mảnh đất đó để sản xuất nông nghiệp nên căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân khai hoang đất nông nghiệp để sử dụng từ trước ngày 01/07/2014 thì hộ gia đình – cá nhân được Nhà nước cấp chứng nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức khi đáp ứng được hai điều kiện sau:
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đất được xác nhận là đất không có tranh chấp
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn khai hoang đất từ năm 2000 và gia đình bạn sẽ giải quyết xong tranh chấp đất đai với chủ sử dụng đất cũ. Do đó gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và phần diện tích đất trong hạn mức thì gia đình bạn được cấp sổ đỏ còn phần diện tích đất ngoài hạn mức thì gia đình bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Chính vì thế, UBND thị xã Kom Tum lấy lý do giấy chứng nhận cấp sai đối tượng để thu hồi đất của gia đình bạn là không đúng quy định của pháp luật.
Về khiếu nại việc thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Điều 31 Luật khiếu nại tố cáo năm 1998 quy định về thời hiệu khiếu nại:
“Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính.
Trong trường hợp vì ốm đau, thiên tai, địch hoạ, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác mà người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu, thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, thời hiệu khiếu nại hành vi hành chính của cơ quan nhà nước là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định. Mà gia đình bạn nhận được quyết định thu hồi giấy chứng nhận từ năm 2001 đến nay mà không có bất cứ ý kiến gì nên gia đình bạn hết thời hiệu khởi kiện để yêu cầu giải quyết.
Về vấn đề bồi thường cho gia đình bạn về quyết định sai của cơ quan nhà nước thì căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước năm 2017:
“Điều 6. Thời hiệu yêu cầu bồi thường
1. Thời hiệu yêu cầu bồi thường là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu bồi thường quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 của Luật này nhận được văn bản làm căn cứ yêu cầu bồi thường, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 52 của Luật này và trường hợp yêu cầu phục hồi danh dự.”
Vậy thời hiệu yêu cầu bồi thường là 3 năm tính từ ngày nhận được văn bản làm căn cứ yêu cầu bồi thường. Gia đình bạn nhận văn bản thu hồi từ năm 2001 đến nay là hơn 17 năm; tức là gia đình bạn đã hết thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Mọi vấn đề vướng mắc về thu hồi đất cấp sai đối tượng để chuyển thành đất 5% của xã.; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
