Muốn mua đất khai hoang từ năm 1986 chưa có giấy tờ chứng nhận của nhà nước thì làm như thế nào?
Em muốn mua thửa đất của một hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận của nhà nước, diện tích 2ha (đất không có tranh chấp). Vậy em muốn mua mảnh đất đó thì phải làm giấy tờ gì để được sở hữu đúng pháp luật? Tôi có hỏi thì người ta bảo do đất khai hoang không phải đất Nhà nước cấp nên không cần giấy tờ chứng nhận từ nhà nước chỉ cần viết tay có người làm chứng và xin xác nhận.
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
- Đất nông nghiệp tự khai hoang có được cấp Giấy chứng nhận không?
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo khoản 6 Điều 12 Luật đất đai 2013, việc sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là hành vi bị nghiêm cấm. Theo đó, mảnh đất hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 và đang sử dụng nhưng không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thuộc vào những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 6 Điều 12 Luật đất đai đã nói ở trên.
Tuy nhiên, pháp luật quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014 như sau: Hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước công nhận quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê (căn cứ tại khoản 4 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014)
Theo đó, hộ gia đình trên đã khai hoang từ năm 1986 (trước ngày 01/07/2014) và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Đồng thời, hiện tại mảnh đất cũng không có tranh chấp nên họ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, nếu 2ha đất vượt hạn mức do ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì phần đất vượt hạn mức sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải chuyển sang hình thức thuê.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất“.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, thời điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thời điểm đã có Giấy chứng nhận, trừ hai trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 nêu trên.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho mình, bạn cần đề nghị hộ gia đình nói trên thực hiện đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất 2ha đã khai hoang được trước khi mua đất. Sau đó, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để có thể sang tên mà không phải là hợp đồng viết tay như mọi người đã nói với bạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Hạn mức công nhận đất khai hoang ở Hà Nội
Diện tích đất vượt hạn mức có được cấp Giấy chứng nhận không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
