Thanh toán tiền thuế đất sau 17 năm tính như thế nào?

Trước đây khoảng năm 2000, tôi có xin cấp sổ đỏ cho thửa đất rộng khoảng 300 m2 nằm tại ngoại ô thành phố Nam Định. Tuy nhiên lúc đó tôi không đủ khả năng để nộp tiền thuế đất nên tôi không nộp cũng như không xin phép nợ gì. Nay tôi muốn thanh toán tiền thuế đất thì họ lại tính cho tôi theo giá đất hiện hành chứ không phải giá đất năm 2000 nữa. Xin cho tôi hỏi: họ tính như thế có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Tuy bạn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất từ năm 2000 nhưng đến thời điểm hiện tại mới thực hiện việc nộp tiền thuế đất nên sẽ phải nộp thuế, phí theo quy định của thời điểm này. Cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:

“Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

Như vậy, tiền sử dụng đất = giá đất tính tiền sử dụng đất x diện tích đất phải đóng tiền sử dụng đất – Số tiền sử dụng đất được miễn, giảm (nếu có).

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 như sau:

“4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Trường hợp của bạn không nộp tiền sử dụng đất cũng không có giấy xin nợ và thời gian đã qua 17 năm, nên bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài tiền sử dụng đất, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, bạn còn phải nộp tiền lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lệ phí đo đạc địa chính.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng

Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.

Xem thêm: