Ký giấy sang nhượng mà chưa có sự đồng ý của vợ thì có đòi được lại không
Năm 2016 chồng tôi ký giấy sang nhượng 3.000 m2 đất, các con tôi đồng ý ký không tranh chấp (giấy viết tay), tôi chưa ký bán gì hết. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp ghi là: hộ; đến năm 2019 tôi đi làm xa về. Vậy tôi xin hỏi luật sư:
1. Tôi kiện, có hủy hợp đồng sang nhượng đất trên và trả đất lại cho tôi được không?
2. Tôi có bồi thường gì không?
- Người ký tên trên hợp đồng bán đất không có quyền sử dụng
- Tặng cho đất của hộ gia đình thì cần những ai ký tên
- Chuyển nhượng đất của hộ gia đình khi có thành viên ở nước ngoài
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ký giấy sang nhượng mà chưa có sự đồng ý của vợ thì có đòi được lại không, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về vấn hợp đồng chuyển nhượng:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Khoản này được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT theo đó:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ những quy định nêu trên, khi chồng bạn ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất thì cần phải được bạn và những thành viên còn lại trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó bạn chưa đồng ý mà chồng bạn đã ký chuyển nhượng thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trước đây đã ký là vô hiệu.
Về vấn đề bồi thường:
Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 theo đó:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.”
Căn cứ những quy định nêu trên, khi hợp đồng đó vô hiệu bên mua sẽ phải trả lại đất cho gia đình bạn và gia đình bạn sẽ phải hoàn trả lại số tiền đã nhận. Bạn có thể được bồi thường nếu như có thể chứng minh được thiệt hại sảy ra từ hợp đồng đó cũng như bên mua có lỗi đối với thiệt hại sảy ra.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
- Bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đã ký đối với thửa đất đó là vô hiệu.
- Bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu như chứng minh được thiệt hại sảy ra từ hợp đồng và bên mua là bên có lỗi đối với thiệt hại đó.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Ký giấy sang nhượng mà chưa có sự đồng ý của vợ thì có đòi được lại không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trên đây là quy định của pháp luật về: Ký giấy sang nhượng mà chưa có sự đồng ý của vợ thì có đòi được lại không. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
