Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường
Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường? Năm 1987, gia đình em có khai hoang phục hóa 1 miếng đất khoảng 2 ha, 1 nửa đất màu và 1 nửa đất ruộng, gia đình em sử dụng sản xuất nông nghiệp trên miếng đất đó. Năm 1995 xã lấy đi 1 phần của thửa đất để bán cho 1 hộ gia đình làm đất ở.
Năm 2001 bố em có lên mua lại một phần thửa đất đó (cụ thể là 3000 m2 trong đó có 400 m2 đất thổ cư mà em trai em đang xây dựng nhà trên đó, còn lại là đất nông nghiệp). Cũng trong thời gian đó xã lấy lại 1 phần của thửa đất còn lại tiếp tục bán cho các hộ gia đình làm đất ở nhưng không bồi thường cho gia đình em (thửa đất đó có tên gia đình em trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất và gia đình em vẫn đóng thuế đất nông nghiệp đầy đủ.
Đến nay gia đình em xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất mà gia đình em đã mua thì xã yêu cầu đóng 50 triệu và đất đó được tính là thuê dài hạn trong 50 năm. Cho đến nay mới biết được đất khai hoang phục hóa trước năm 1993 được tính là đất thuộc quyền sở hữu của người khai hoang. Vậy gia đình em cần làm gì để đòi lại thửa đất đó hoặc làm gì để được xã bồi thường cho gia đình em?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Đòi lại đất đã bán nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Như vậy
Việc thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất.
Trong trường hợp của bạn: năm 1995, UBND xã thu hồi đất để cấp đất ở cho người dân; năm 2001 UBND xã lại tiếp tục thu hồi đất để thực hiện việc cấp đất cho người dân. Như vậy việc thu hồi đất của UBND xã nơi bạn cư trú là không đúng thẩm quyền thu hồi đất. Do đó bạn nếu chứng minh bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của mình.
Thứ hai về công nhận quyền sử dụng đất khai hoang phục hóa
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khai hoang trước ngày 01/07/2014 mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND tỉnh quy định, phần ngoài hạn mức phải chuyển sang thuê.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn khai hoang đất sử dụng với mục đích nông nghiệp từ năm 1987 cho đến nay. Do đó bạn chỉ cần giấy xác nhận đất không có tranh chấp thì đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định như sau:
+ Đối với diện tích đất trong hạn mức đất nông nghiệp do UBND tỉnh quy định thì gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận;
+ Phần diện tích đất vượt quá hạn mức đất nông nghiệp sẽ chuyển sang hình thức thuê đất.
Tóm lại
Gia đình bạn chỉ cần giấy xác nhận đất không có tranh chấp thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Và việc thu hồi đất của UBND xã không đúng với quy định của pháp luật, do đó bạn có thể làm đơn khiếu nại về quyết định thu hồi đất của UBND xã để giải quyết quyền lợi của mình.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
- Thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất trước khi hết thời hạn ghi nợ
- Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
- Căn cứ để tính giá chuyển nhượng đất khi làm hợp đồng chuyển nhượng
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
- Cấp đổi giấy chứng nhận khi khai nhận di sản thừa kế
