Thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước nước
Em gái của tôi lấy chồng và định cư tại Úc hơn 10 năm nay. Gần đây bố mẹ tôi qua đời và có di chúc để lại 1 mảnh đất diện tích 100 m2 cho em tôi, còn lại là cho tôi hết. Vậy em tôi có ở nước ngoài thì có được thừa kế quyền sử dụng đất đó không?
- Người nước ngoài có được đầu tư xây dựng nhà ở không?
- Doanh nghiệp vốn nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
- Quy định pháp luật hiện hành về cho thuê lại quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước nước; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điểm b, đ khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;“
Và căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Như vậy, theo quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất gắn liền với đất ở. Nếu phần thừa kế là quyền sử dụng đất nhưng không có nhà ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của phần thừa kế đó.
Tóm lại, trong trường hợp của bạn: Em gái bạn đang định cư tại Úc và được nhận thừa kế một mảnh đất nhưng chưa có ở. Do đó, em gái bạn không được nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên có thể được hưởng giá trị của phần thừa kế đó thông qua hình thức chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Thủ tục xin trích lục hồ sơ đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất tự khai hoang có được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất?
Nếu có vấn đề vướng mắc về vấn đề: Thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước nước, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
