Thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bị sai diện tích

Cho tôi hỏi gia đình tôi có một mảnh đất ở tại nông thôn. Hiện nay bố mẹ tôi muốn tách thửa để cho vợ chồng tôi. Tuy nhiên khi đi làm thủ tục tách thửa thì tôi được báo là Giấy chứng nhận cấp cho bố mẹ tôi bị sai diện tích. Gia đình tôi đã nộp đơn yêu cầu đính chính nhưng đến nay gần 1 năm nhưng chưa có người xuống đo đạc lại cho gia đình tôi. Vậy cho tôi hỏi có quy định về thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị sai diện tích không? Ranh giới gia đình tôi không có thay đổi.

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bị sai diện tích; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất“.

Theo đó, diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ của gia đình bạn do cách đo đạc thủ công trước kia, đồng thời ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề nên bạn cần cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận. Khi đó, giấy chứng nhận sau khi đổi có diện tích xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Để thực hiện việc cấp đổi lại giấy chứng nhận, bạn nộp hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

“Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.”

Khi gia đình bạn nộp đầy đủ hồ sơ nêu trên thì căn cứ theo điểm p Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trong thời hạn 10 ngày, trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày thì gia đình bạn sẽ được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại, trong trường hợp của bạn nếu gia đình bạn đã nộp hồ sơ yêu cầu cấp đổi lại sổ đỏ bị cấp sai diện tích cách đây một năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp lại thì gia đình bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Sổ đỏ bị sai thông tin điều chỉnh như thế nào?

Đất thực tế khác với số liệu ghi trên sổ đỏ phải làm sao?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bị sai diện tích; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: