Thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm nghĩa vụ
Việc cá nhân thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất (có Giấy chứng nhận QSD đất, diện tích 2000m2 đất lúa, đất không có tranh chấp, QSD đất không bị kê biên, không nằm trong quy hoạch, giải tỏa) có được hay không?
- Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp
- Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Theo đó, chủ thể nào có quyền sử dụng đất thì chủ thể đó được quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất“.
Theo quy định trên, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất đó là:
+) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+) Đất không có tranh chấp;
+) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+) Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, theo thông tin bạn cung cấp diện tích 2000m2 đất lúa có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong quy hoạch, giải tỏa nên người có quyền sử dụng có quyền thế chấp diện tích đất này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;“
Theo đó, khi thế chấp quyền sử dụng đất thì hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
