Có được chuyển quyền sử dụng đất với diện tích đất lưu không?

Cho cháu hỏi: Bây giờ cháu mua mảnh đất trên giấy tờ 80 m2 bao gồm có 20 m2 đất lưu không. Như vậy đất sử dụng còn 60 m2. Cháu có phải mua cả phần đất lưu không này không? Giá cả thì tính như thế nào? Nếu cháu mua theo giá đất thổ cư thì khi có kế hoạch làm đường thì đền bù cháu được tính như thế nào? Mong tư vấn giúp cháu.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu không

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất lưu không và việc sử dụng đất lưu không. Có thể hiểu đơn thuần đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,.. mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng.

Theo thông tin bạn cung cấp: bạn mua mảnh đất 80m2 có giấy tờ đầy đủ chứng minh là người có quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất trong đó có 20m2 đất lưu không. Như vậy, hai bên có quyền mua bán quyền sử dụng đất của toàn bộ 80m2 đất này kể cả phần đất lưu thông theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý quy định tại Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai 2013 như sau:

“3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo đó, khi là chủ sở hữu phần đất lưu thông này, bạn phải sử dụng đất đúng mục đích và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình, nếu bạn gây ảnh hưởng đến an toàn công trình mà không có biện pháp khắc phục hiệu quả thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Về giá chuyển nhượng đất: Mua bán đất đai là một giao dịch dân sự nên các bên có toàn quyền quyết định về giá chuyển nhượng cũng như các nghĩa vụ liên quan khi thực hiện thủ tục chuyển quyền tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, về bồi thường khi thu hồi đất lưu thông

Với phần đất lưu không, bạn được bồi thường khi nhà nước thu hồi theo mục đích đang sử dụng của phần đất đó theo quy định của Luật đất đai 2013 (khoản 3 Điều 157 Luật đất đai năm 2013).

Cụ thể, bạn vui lòng tham khảo bài viết:

Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: