Công chứng hợp đồng mua bán nhà chỉ có giấy tờ viết tay
Công chứng hợp đồng mua bán nhà chỉ có giấy tờ viết tay? Tôi định mua đất và nhà tại phường Thắng Nhất, Vũng Tàu. Hiện nhà chỉ có giấy tờ viết tay đã đóng tiền thuế từ năm 1993 đến nay, không có tranh chấp. Nếu ra công chứng tại UBND phường thì có được làm sổ đỏ không?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Công chứng hợp đồng mua bán nhà chỉ có giấy tờ viết tay; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển nhượng nhà đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Một trong các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng là đất chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó việc bạn định mua đất và căn nhà chưa có giấy chứng nhận mà chỉ có giấy tờ viết tay thì việc chuyển nhượng này không đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng hợp pháp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Vậy, nếu bạn muốn mua đất và căn nhà nói trên thì bạn cần phải yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp giấy chứng nhận trước sau đó tiến hành thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về công chứng hợp đồng mua bán nhà
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật công chứng năm 2014 thì việc công chứng hợp đồng thuộc thẩm quyền của tổ chức hành nghề công chứng chứ không phải thẩm quyền của UBND cấp xã. UBND xã chỉ có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán nhà.
Và theo quy định tại Điều 20 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thì việc chứng thực hợp đồng mua bán nhà và đất tại UBND xã thì bạn phải xuất trình được các giấy tờ gốc của quyền sử hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Do đó nếu bạn không có giấy chứng nhận thì UBND xã sẽ không chứng thực việc mua bán nhà của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Công chứng hợp đồng mua bán nhà chỉ có giấy tờ viết tay.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
