Xử lý tài sản là quyền sử dụng đất được ủy quyền vay vốn ngân hàng khi bên ủy quyền chết
Chào các luật sư, tôi có vấn đề này mong được giải đáp: Chồng của chị tôi đã mất cách đây 4 năm, trước khi mất anh có đứng tên 2 mảnh đất: một mảnh gia đình đang sinh sống còn một mảnh thì trước đây anh đã ủy quyền vay vốn ngân hàng qua em trai tôi. Vì anh mất có phần đột ngột nên không lập di chúc. Vậy xin cho tôi hỏi, liệu giờ mảnh đất mà chồng chị tôi ủy quyền cho em trai vay vốn ngân hàng, chị tôi có đòi lại được không? Vì khi còn sống, chồng chị tôi chỉ ủy quyền cho vay vốn chứ không ủy quyền sở hữu. Mong được giải đáp, xin cảm ơn!
- Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế
- Thủ tục sang tên sổ đỏ do thừa kế theo di chúc
- Chia thừa kế là nhà khi không có di chúc
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về hợp đồng ủy quyền
Theo thông tin bạn cung cấp, anh rể bạn đã mất cách đây 4 năm (thời điểm năm 2014) nên sẽ áp dụng các quy định của Bộ luật dân sự 2005 như sau:
Căn cứ Khoản 4 Điều 589 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền:
“Điều 589. Chấm dứt hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn;
2. Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
3. Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 588 của Bộ luật này;
4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.”
Theo đó, tại thời điểm anh rể bạn mất thì hợp đồng ủy quyền giữa anh rể bạn và em trai cũng chấm dứt.
Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại không rõ khoản vay ngân hàng đã được trả chưa nên Tổng đài tư vấn xin chia thành hai trường hợp:
TH1: Người em trai đã trả hết tiền vay cho ngân hàng:
Khi này, anh rể bạn mất đồng nghĩa với hợp đồng ủy quyền chấm dứt, quyền sử dụng đất sẽ chia cho những người thừa kế hợp pháp của anh rể bạn.
TH2: Đến nay khoản vay vẫn chưa được thanh toán hết:
Tuy hợp đồng của anh rể bạn và anh trai anh ta đã chấm dứt nhưng lại liên quan đến bên thứ ba ngay tình là ngân hàng, nên để lấy lại quyền sử dụng mảnh đất, chị dâu bạn có thể yêu cầu người em trai hoàn thành nghĩa vụ trả nợ hoặc đứng ra thanh toán khoản nợ bằng di sản của anh rể bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về quyền thừa kế
Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, diện thừa kế. Trường hợp người có tài sản thừa kế mất mà không để lại di chúc thì áp dụng chia thừa kế theo pháp luật (điểm a Khoản 1 Điều 649 Bộ luật Dân sự năm 2015). Căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định hàng thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản“.
Do đó, trong trường hợp này, anh rể bạn mất không để lại di chúc thì sẽ chia thừa kế theo pháp luật cho các đồng thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ (chị gái bạn), cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của anh rể bạn. Những người này được hưởng phần di sản như nhau.
Như vậy, chị bạn hoàn toàn có thể đòi lại mảnh đất chồng mình ủy quyền cho em trai vay vốn ngân hàng khi các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng và mảnh đất này sẽ được chia cho các đồng thừa kế của anh rể bạn theo thỏa thuận của các đồng thừa kế hoặc theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục sang tên sổ đỏ do thừa kế theo di chúc
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty Tư vấn An Nam tư vấn.
