Đóng tiền thuế sử dụng đất nhiều năm khi chưa có sổ đỏ
Đóng tiền thuế sử dụng đất nhiều năm khi chưa có sổ đỏ? Em sinh sống tại Thanh Trì, Hà Nội. Hiện em đã lấy vợ và đang sinh sống với bố mẹ đẻ. Năm 2012, bố mẹ em có cho vợ chồng em 180 m2 đất đã xây dựng nhà ở mà vợ chồng em đang sống; đây là là đất của ông bà em để lại cho bố mẹ em nhưng mà chưa sổ đỏ. Em đã nộp thuế đầy đủ, có biên lai đỏ và ghi tên người nộp là em. Vậy em hỏi là mảnh đất này đã thuộc quyền sử dụng đất của em chưa?
- Điều kiện công nhận và trình tự, thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
- Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đóng tiền thuế sử dụng đất nhiều năm khi chưa có sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010:
“Điều 4. Người nộp thuế
2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.”
Như vậy, cá nhân – hộ gia đình chưa được cấp sổ đỏ thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Đối với trường hợp của bạn: bố mẹ bạn cho bạn 180 m2 đất đã xây dựng nhà ở nhưng đất chưa có sổ đỏ nên bạn là người đang sử dụng đất sẽ là người phải tiến hành đóng tiền thuế sử dụng đất.
Do đó việc bạn đóng tiền thuế sử dụng đất từ năm 2012 đến nay không phải là các giấy tờ làm căn cứ để chứng minh bạn có quyền sử dụng đối với diện tích đất được bố, mẹ bạn tặng cho.
Để chứng minh quyền sử dụng đất nói trên là của bạn thì bạn phải có các giấy tờ chứng minh quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Do đó, bạn phải chứng minh mình có các giấy tờ nêu trên thì bạn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho mảnh đất mà bạn và gia đình đang sử dụng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đóng tiền thuế sử dụng đất nhiều năm khi chưa có sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin cấp sổ đỏ cho đất sử dụng lâu dài
Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
