Tranh chấp về hợp đồng mua bán vi bằng
Tranh chấp về hợp đồng mua bán vi bằng? Tôi có mua một mảnh đất diện tích 50 m2 tại Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh. Mảnh đất của tôi mua không đủ diện tích mặt tiền để được tách thửa do đó tôi và bên bán chỉ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán và vi bằng hợp đồng mua bán đó; đồng thời khi giao tiền hai bên cũng có ký cam kết và có thừa phát lại là chứng. Trong mảnh đất diện tích 50 m2 của tôi có một phần đường đi do bên bán tự xây dựng trước đó và trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận con đường đó đó là của tôi. Tuy nhiên nay bên bán lại lật lọng nói mảnh đất xây dựng đường đi đó là của họ và đòi lấy lại. Vậy tôi cần làm gì để giữ được mảnh đất đường đi này?
- Lập vi bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Công chứng hợp đồng mua bán có cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
- Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Tranh chấp về hợp đồng mua bán vi bằng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hợp đồng mua bán vi bằng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Nghị định 61/2009/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 3 Điều 2 Nghị định 135/2013/NĐ-CP, việc vi bằng hợp đồng mua bán đất chỉ mang ý nghĩa xác thực có hành vi mua bán giữa bạn và bên bán chứ không mang tính pháp lý. Do đó mặc dù hợp đồng mua bán giữa bạn và bên bán đã được lập vi bằng nhưng bạn vẫn phải chứng minh việc chuyển nhượng đất giữa bạn và bên bán.
Mặc dù hợp đồng mua bán giữa bạn và bên bán bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức pháp lý của hợp đồng; tuy nhiên giữa hai bên có hợp đồng mua bán viết tay và có cam kết xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền giữa bạn về bên bán. Và theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy, giao dịch dân sự bị vô hiệu về hình thức mà một trong các bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của giao dịch thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Do đó bạn đã thanh toán toàn bộ tiền mua mảnh đất và có giấy cam kết về việc nhận tiền cũng như là hợp đồng mua bán vi bằng giữa bạn và bên mua nên bạn có đủ điều kiện để công nhận hiệu lực của giao dịch mua bán đất giữa bạn và bên bán.
Thứ hai về giải quyết tranh chấp đất đai
Theo thông tin bạn cung cấp: hiện nay bên bán đang muốn lấy lại mảnh đất xây dựng đường đi thuộc phạm vi đất mà họ đã bán cho bạn. Do đó để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất để yêu cầu đảm bảo quyền lợi của mình theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013: “7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp thì bạn có thể yêu cầu những vấn đề sau:
+ Công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất được vi bằng giữa bạn và bên bán;
+ Đòi lại phần diện tích đường đi thuộc phần đất được bán cho bạn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần cung cấp các tài liệu, chứng cứ chứng minh các yêu cầu của mình là hợp pháp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về hợp đồng mua bán vi bằng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng mua bán công chứng thỏa thuận giá bán thấp hơn thực tế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
