Đất sử dụng từ năm 1975 có được cấp GCNQSDĐ không?
Gia đình tôi tự khai hoang một mảnh đất từ năm 1975 đến nay mà không có tranh chấp với ai và không có giấy tờ gì. Trên mảnh đất này gia đình tôi để trồng trọt rau màu. Nay gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận có được không? Và thủ tục như thế nào?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn khai hoang đất và sử dụng đất ổn định từ năm 1975 nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Thứ hai, quy định về thủ tục cấp GCN QSDĐ
Trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy tờ xác minh về nguồn gốc đất;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết: Theo điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
4. Thời hạn trao GCN: hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
5. Cơ quan có trách nhiệm trao GCN: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về:Cấp GCN QSDĐ cho đất sử dụng từ năm 1975. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc gì về cấp GCN QSDĐ cho đất sử dụng từ năm 1975; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
