Quy định về chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Mục lục

Quy định về chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Công ty tôi tiến hành thuê đất của một hộ gia đình để xây dựng xưởng sản xuất. Nay đang trong quá trình thi công xây dựng thì Thanh tra xuống yêu cầu dừng xây dựng và xử phạt hành chính vì lý do xây dựng không đúng mục đích vì đất chúng tôi thuê là đất nông nghiệp. Vậy công ty tôi cần làm gì để được xây dựng?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: Công ty bạn thuê đất nông nghiệp của một hộ gia đình. Do công ty bạn tiến hành xây dựng xưởng sản xuất (đất sản xuất kinh doanh) trên diện tích đất nông nghiệp này thì công ty bạn phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước:

“d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng xưởng sản xuất bạn cần phải thực hiện thủ tục sau:

Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT BTNMT thì hồ sơ bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Về nơi nộp hồ sơ:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

– Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận:

Để được tiếp tục xây dựng xưởng sản xuất công ty bạn phải làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: