Cách xác định diện tích cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp
Cách xác định diện tích cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp? Cho tôi hỏi đất nông nghiệp được hộ gia đình sử dụng ổn định trồng rau trước năm 1992, không có vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp thì khi cấp sổ đỏ diện tích đất được xác định như thế nào?
- Đất rừng khai hoang nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
- Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cách xác định diện tích cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Điểm a Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định như sau:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;“
Về hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định tại Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Do đó, bạn cần căn cứ vào hạn mức giao đất nông nghiệp ở địa phương bạn đang ở để xác định diện tích đất được cấp sổ đỏ. Trường hợp, diện tích đất bạn đang sử dụng bằng hạn mức giao đất nông nghiệp thì bạn được cấp sổ đỏ với toàn bộ diện tích đang sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích đất đang sử dụng vượt hạn mức thì bạn chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất đai
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
Trên đây là quy định của pháp luật về cách xác định diện tích cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp; trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
