Không được cấp sổ đỏ thì có quyền đối với mảnh đất đó không?

Không được cấp sổ đỏ thì có quyền đối với mảnh đất đó không?

Cho tôi hỏi những trường hợp nào thì không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất? Không được cấp sổ đỏ có đồng nghĩa với việc người sử dụng đất không có quyền đối với mảnh đất đó hay không?

---

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải làm thủ tục sang tên không?
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân
• Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề không được cấp sổ đỏ thì có quyền đối với mảnh đất đó không?, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về các trường hợp không được cấp sổ đỏ

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm :

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật đất đai ;

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

Như vậy, theo quy định này thì nếu người đang sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp trên sẽ không được cấp sổ đỏ.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, không được cấp sổ đỏ thì có quyền đối với mảnh đất đó không

Hiện nay, không có quy định nào về việc người đang sử dụng đất không được cấp sổ đỏ sẽ không có quyền đối với mảnh đất đó. Khi thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có quyền được sử dụng đất. Tuy nhiên, việc không được cấp sổ đỏ sẽ hạn chế một số quyền của người sử dụng đất như quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, những trường hợp không được cấp sổ đỏ nêu trên thì người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất nhưng những trường hợp này người sử dụng đất sẽ không được chuyển nhượng diện tích đất này.