Tách thửa đất theo di chúc thừa kế
Tách thửa đất theo di chúc thừa kế? Bố tôi mới qua đời vào đầu năm 2018 này; khi qua đời bố tôi có để lại di chúc phân chia quyền sử dụng mảnh đất ở diện tích 115,5 m2 với yêu cầu chia đều cho 4 người con. Vậy anh chị em tôi có thể tách thửa và xin cấp sổ đỏ riêng được không? Mảnh đất này nằm tại Quận Nam Từ Liêm.
- Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
- Điều kiện để bố mẹ tách thửa đất cho con
- Tách thửa sổ hồng sang tên cho chủ sở hữu mới
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tách thửa đất theo di chúc thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, việc tách thửa đối với đất cần phải bảo đảm diện tích tách thửa tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo quy hoạch và quỹ đất của địa phương.
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về diện tích tách thửa trong địa bàn thành phố:
“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Như vậy
Việc tách thửa đất ở trong địa bàn thành phố Hà Nội và trong địa bàn các quận thì diện tích đất sau khi tách thửa cần đảm bảo các điều kiện sau:
+ Diện tích mảnh đất không nhỏ hơn 30 m2;
+ Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không dưới 3m.
Đối với trường hợp của bạn: bố bạn mất đi và để lại di chúc trong đó phân chia mảnh đất ở diện tích 115,5 m2 sẽ được chia đều cho 4 người con; tức mỗi người khoảng gần 29 m2. Do đó, diện tích đất sau khi phân chia di sản thừa kế không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Quyết định nêu trên. Và theo quy định tại Khoản 6 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“6. Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này.”
Như vậy
Khi diện tích đất ở không đảm bảo điều kiện để được tách thửa quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định này thì anh em bạn sẽ không được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đất theo di chúc thừa kế.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
