Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp

Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp

Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp? Tôi có thế chấp quyền sử dụng đất (không có tài sản trên đất) tại Ngân hàng để vay 1 tỷ 500 triệu. Nay đã quá thời hạn thanh toán khoản nợ mà tôi không thể hoàn trả nên Ngân hàng sẽ xử lý tài sản thế chấp nhưng hợp đồng thế chấp không nêu rõ phương thức xử lý; vậy quyền sử dụng đất của tôi được xử lý như thế nào. Nếu tiền bán được nhiều hơn số nợ thì tôi có được lấy lại tài sản không?

---

• Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
• Ngân hàng thu hồi đất thế chấp
• Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về phương thức xử lý tài sản đảm bảo

Căn cứ theo quy định tại Điều 68 Nghị định 163/2006/NĐ-CP được sửa được bổ sung bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP:

“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý

1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.

3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. “

Như vậy, đối với trường hợp bạn thế chấp quyền sử dụng đất (không có tài sản ở trên đất) mà không có thỏa thuận cụ thể về phương thức xử lý tài sản thì quyền sử dụng đất được thế chấp sẽ được bán đấu giá.

Thứ hai về thanh toán tiền từ đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ theo định tại Khoản 2 Điều 307 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 308 của Bộ luật này.

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, số tiền nhận được sau khi xử lý tài sản thế chấp sẽ được sử dụng để thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản thế chấp; thanh toán nghĩa vụ được đảm bảo. Nếu số tiền nhận được lớn hơn các khoản nghĩa vụ trên thì khoản chênh lệch sẽ được trả lại cho bên bảo đảm.

Đối chiếu với trường hợp của bạn: sau bán đấu giá quyền sử dụng đất của bạn và số tiền bán đấu lớn hơn nghĩa vụ khoản tiền vay và chi phí bảo đảm, thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất đó thì bạn sẽ được nhận lại phần tiền dư.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp

Ngân hàng thu hồi đất thế chấp

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.