Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ

Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ? Tôi có cho một người Việt Nam định cư tại nước ngoài thuê nhà với thời hạn 2 năm. Tôi và người này có ký hai hợp đồng thuê nhà, cụ thể như sau:

+ Hợp đồng 1: Tôi và người đó ký hợp đồng thuê nhà theo giá ngoại tệ là dollar; mức giá thuê là 2000$/tháng.

+ Hợp đồng 2: Hợp đồng được giá theo giá tiền VNĐ; mức tiền thuê là 35 triệu đồng/tháng.

Ban đầu hai bên chỉ ký hợp đồng 1 nhưng khi công chứng hợp đồng thì công chứng viên không chấp nhận công chứng hợp đồng thuê bằng ngoại tệ nên chúng tôi phải lập hợp đồng 2.

Trong 1 năm trước thì bên thuê vẫn trả tiền cho tôi theo giá thuê là 2000$. Nhưng từ tháng 5/2018 đến nay người thuê chỉ trả tiền thuê cho tôi theo giá 35 triệu đồng/tháng. Xin cho tôi hỏi hợp đồng nào có giá trị hơn?

---

• Đang thuê nhà mà bên cho thuê chết
• Bên thuê nhà tiến hành tu sửa nhà ở
• Chủ cũ không đồng ý cho tu sửa nhà ở đã bán

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà bằng giá ngoại tệ; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN quy định về sử dụng ngoại tệ trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam:

“Điều 3. Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.”

Như vậy

Theo pháp luật hiện hành thì mọi giao dịch trên lãnh thể Việt Nam mà không thuộc Điều 4 của Thông tư 32/2013/TT-NHNN của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Đối với trường hợp của bạn: bạn và người thuê nhà (người Việt Nam định cư tại nước ngoài) tiến hành giao dịch thuê nhà ở trong lãnh thổ Việt Nam nên giao dịch giữa bạn và người thuê nhà phải được tiến hành bằng VNĐ. Do đó việc bạn và người thuê nhà lập hợp đồng 1 thuê nhà trong thời gian 2 năm và thanh toán tiền thuê bằng dollar thì hợp đồng 1 này của bạn đã vi phạm pháp luật về việc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”

Như vậy,  hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải tiến hành thủ tục công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận. Đối với hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm các bên thỏa thuận, nếu các bên không thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại

Bạn và người thuê ký hết hai hợp đồng thuê nhà:

+ Hợp đồng 1 là hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ nên thỏa thuận về giá thuê nhà trong hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu vì vi phạm điều cấm của pháp luật theo Điều 123 Bộ luật dân sự 2015.

+ Hợp đồng 2 là hợp đồng thuê nhà bằng VNĐ được hai bên ký kết và đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Do đó hợp đồng 2 này là hợp đồng đang có giá trị pháp lý.

Do đó bạn và người thuê sẽ tiến hành giá thuê nhà theo hợp đồng 2 và việc người thuê trả tiền thuê theo mức giá thuê nhà trong hợp đồng 2 là đúng quy định pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Người thuê nhà được hỗ trợ như thế nào khi nhà nước thu hồi

Đòi tiền đặt cọc trong hợp đồng cho thuê nhà

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.