Thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất
Thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất? Gia đình tôi được giao đất không thu tiền để xây dựng xưởng gốm; đã sử dụng đất được hơn 21 năm (gần 22 năm). Nay gia đình tôi được thông báo là phải tiến hành chuyển từ đất giao thành đất thuê. Gia đình tôi có tiến hành đăng ký chuyển sang đất thuê nhưng không biết thời gian thuê đất của gia đình tôi được bao lâu?
- Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê?
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai năm 2013 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất.
Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp: trước đây 22 năm gia đình bạn được Nhà nước giao đất để tiến hành xây dựng xưởng sản xuất gốm. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 60 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 60. Xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành và nộp tiền thuê đất.”
Như vậy, hộ gia đình – cá nhân thuộc trường hợp thuê đất mà được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thì phải chuyển sang thuê đất từ thời điểm Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành. Do đó gia đình bạn phải tiến hành chuyển từ đất giao thành thuê đất có trả tiền là đúng quy định pháp luật.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về thời gian sử dụng đất:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Thời gian cho thuê đất để hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích là cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là không quá 50 năm, đối với địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời gian cho thuê là 70 năm.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn đã được giao đất xây dựng xưởng gốm sử dụng gần 22 năm; do đó gia đình bạn phải chuyển sang thuê đất với thời hạn tối đa là 50 năm; đối với địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời gian cho thuê là 70 năm. Và khi đó, phải nộp tiền sử dụng theo quy định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Mọi vướng mắc về vấn đề thời hạn sử dụng đất cho chủ thể thuộc đối tượng cho thuê đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
