Thế chấp nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận

Thế chấp nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận? Năm 2007, gia đình tôi đã được UBND huyện Thái Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất diện tích 125m2. Nay trên mảnh đất đã có nhà ở 2 tầng do tôi xây dựng và đã sử dụng được 3 năm nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà trên. Vậy, tôi có thể thế chấp nhà đất trên cho ngân hàng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thế chấp nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện thế chấp nhà ở bao gồm:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, có giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở làm một trong những điều kiện bắt buộc để thế chấp nhà ở; trừ trường hợp thế chấp nhà hình thành trong tương lại theo điểm a Khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;“

Và theo Khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014, nhà ở hình thành trong tương lại được hiểu là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất của gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận năm 2007, căn nhà của gia đình bạn được xây dựng và sử dụng cách đây 3 năm nhưng chưa có giấy chứng nhận cho căn nhà đó. Vậy căn nhà của bạn không được coi là nhà ở hình thành trong tương lai; do đó nếu bạn muốn thế chấp căn nhà thì bạn phải làm thủ tục đăng ký tài sản trên đất cho căn nhà đó.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thế chấp nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất

Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn

Mọi vướng mắc về thế chấp nhà ở đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: