Quy định về chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất
Gia đình tôi có mảnh đất ở nằm trong diện thu hồi đất để làm đường giao thông. Tuy nhiên, quy hoạch đưa ra đã 10 năm nhưng vẫn chưa có quyết định thu hồi đất. Vậy cho tôi hỏi trường hợp đất nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi có được tiến hành chuyển nhượng không? Nếu được thủ tục như thế nào?
- Điều kiện để được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
- Thu hồi đất chưa sang tên giấy chứng nhận được bồi thường không?
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy theo quy định này thì:
+ Nếu đất có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở mới, trồng lâu năm.
+ Nếu đất có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất không bị hạn chế về quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn: đất và nhà của bạn nằm trong quy hoạch thu hồi đất đã 10 năm nhưng không có quyết định thu hồi đất thì gia đình bạn vẫn có thể tiến hành chuyển nhượng nhà và đất khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.
Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi đất
Khi chuyển nhượng đất bạn bắt buộc phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng hoặc chứng thực, sau đó bạn làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết Thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch thu hồi.
Ngoài ra bạn còn có thể tham khảo bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
