Quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
Quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp?. Tôi là nhân viên văn phòng, hộ khẩu thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có mua đất lúa tại tỉnh Bến Tre, việc thanh toán đã hoàn tất. Nhưng chi nhánh văn phòng đất đai tại đây căn cứ và 2.b), Điều 3, Chương II của thông tư 33/2017/TT-BTNMT: “Không thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội. ” Và tôi không được mua phần đất lúa này.
Vậy cho tôi hỏi, văn phòng đất căn cứ như vậy là đúng hay sai. Nếu căn cứ như thế thì ai mới được mua đất lúa
- Điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
- Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai năm 2013 về trường hợp không được nhận chuyển nhượng:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa..”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp hộ cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Và theo quy định Khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
2. Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
b) Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
c) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;
d) Trường hợp giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai, đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại Điểm b Khoản này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn là nhân viên văn phòng nên bạn thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên vì vậy bạn được xác định là cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Do đó, bạn thuộc trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất trồng lúa và Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Tóm lại, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Việc xác định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện theo quy định tại Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
