Chiều cao của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh
Các anh chị cho mình hỏi chút với ạ. Diện tích đất 208 m2, hẻm rộng 4.8-5m, thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức, dự định xây 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu thì có được không ? (Đường nằm trong quy hoạch sẽ mở rộng thành 12m nhưng chưa triển khai, khi xây vẫn bị xây lùi vào 4m). Mình nghe nói giờ quy định mới không cho xây lửng nữa, 1 lửng cũng được tính như 1 tầng. Như vậy thì chiều cao của công trình xây dựng này: chỉ được xây 1 trệt, 2 lầu thôi hay sao các anh chị ?
- Quy định về bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh
- Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà liền kề tại thành phố Hồ Chí Minh
- Quy định về chiều cao tối đa của công trình tại quận Thủ Đức
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về: chiều cao của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì vị trí lô đất của gia đình bạn sẽ có lộ giới theo quy hoạch là 12m. Vì vậy việc xây dựng nhà của bạn cần phải phù hợp với quy hoạch của UBND thành phố. Do đó số tầng và chiều cao tối đa của công trình được xác định như sau:
Về số tầng của công trình xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 được sửa đổi bởi Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:
“Bảng 2
|
Chiều rộng lộ giới L (m) |
Tầng cao cơ bản (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) |
Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) |
Tầng cao tối đa (tầng) |
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
| L ³ 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
7+1 |
8 |
| 20 ≤ L< 25 |
5 |
+1 |
+1 |
+1 |
7,0m |
6+2 |
8 |
| 12 ≤ L < 20 |
4 |
+1 |
+1 |
+1 |
5,8m |
5+2 |
7 |
| 7 ≤ L< 12 |
4 |
+1 |
0 |
+1 |
5,8m |
4+2 |
6 |
| 3,5 ≤ L< 7 |
3 |
+1 |
0 |
0 |
5,8m |
3+1 |
4 |
| L < 3,5 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3,8m |
3+0 |
3 |
Theo như quy định trên nếu như căn nhà bạn dự định xây dựng nằm trong hẻm rộng 12m thì số tầng tối đa của nhà bạn có thể được xây dựng trong trường hợp này là 7 tầng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra khi xây dựng căn nhà trong lô đất nêu trên bạn còn cần phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng và chiều cao tối đa theo quy định Quyết định 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 được sửa đổi bởi Khoản 8 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND.
Tóm lại trong trường hợp này: Căn cứ quy định tại Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND thì căn nhà nêu trên của bạn vẫn được phép xây dựng 7 tầng với chiều cao và mật độ xây dựng tuân theo quy định của pháp luật hiện hành.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng
Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: chiều cao của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
