Tranh chấp về sử dụng đất liền kề ranh giới của các hộ gia đình
Tranh chấp về sử dụng đất liền kề ranh giới của các hộ gia đình? Gia đình tôi và gia đình bà Mão là hàng xóm từ lâu, hai gia đình có một bức tường là ranh giới chung hai nhà cùng xây dựng. Đầu năm 2017 nhà bà Mão có xây dựng nhà mới nên có thỏa thuận với gia đình tôi về việc phá dỡ bức tường và hai bên có thỏa thuận mỗi bên để cách ra 10 cm so với bước tường cũ. Đến đầu năm 2018 gia đình tôi tiến hành xây bếp thì bà Mão đòi nhà tôi phải xây tường bếp cách tường nhà bà 20 cm để bà có thể mở cửa sổ thông thoáng. Yêu cầu của bà Mão đối với gia đình tôi có đúng hay không?
- Tường rào xây dựng vượt quá chiều cao theo quy định của pháp luật
- Xin cấp giấy phép xây dựng tường rào có diện tích 3 m2
- Tường rào xây dựng vượt quá chiều cao theo quy định của pháp luật
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp về sử dụng đất liền kề ranh giới của các hộ gia đình; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015: theo đó:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy
Người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của đất và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Do đó nhà bà Mão chỉ có quyền sử dụng đất và không gian trong phạm vi ranh giới đất đã thỏa thuận với gia đình bạn. Hơn nữa bà Mão cũng không có quyền yêu cầu nhà bạn phải thay đổi công trình xây dựng trong phần diện tích hợp pháp của gia đình bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp này gia đình bạn trước tiên nên tiến hành thỏa thuận với nhà hàng xóm, giải thích cho họ về quy định ranh giới đất. Trong trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có quyền báo đến chính quyền địa phương để tiến hành hòa giải hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về sử dụng đất liền kề ranh giới của các hộ gia đình.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục khiếu nại quyết định hành chính lần đầu
Khiếu nại khi không được đăng ký biến động đất đai sau chuyển nhượng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
