Giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2015

Giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2015

Giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2015? Năm 2015 tôi có mua 1 thửa đất, diện tích 88 m2 với mức giá 77 triệu đồng, bên bán hứa sau vài tháng sẽ làm giấy chuyển quyền sử dụng đất, nên tôi đã tin tưởng giao trước 73 triệu đồng cho bên bán. Tuy nhiên, đến thời điểm này, tôi vẫn chưa nhận được giấy chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để có thể có giấy chuyển quyền sử dụng đất vì hiện tôi chỉ có tờ giấy thỏa thuận mua bán và cũng không có người làm chứng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có chữ ký của hai bên và hợp đồng chuyển nhượng đó phải được công chứng hoặc chứng thực.

Do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán chỉ có hợp đồng bằng giấy tờ viết mà không có người làm chứng bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, việc mua bán giữa bạn và bên bán bị vô hiệu về không đáp ứng về hình thức pháp lý của hợp đồng mà bạn đã trả cho bên bán 73 triệu đồng trong số 77 triệu đồng. Do đó nếu bạn có giấy tờ chứng minh việc bạn đã thanh toán 73 triệu đồng trên thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực cửa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó; đồng thời yêu cầu bên bán hoàn thành nghĩa vụ sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2015.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Quy định về mẫu đơn khởi kiện và cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Giải quyết tranh chấp khi mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2015; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.