Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhỏ hơn 30 m2
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhỏ hơn 30 m2? m hiện đang muốn mua mảnh đất 20 m2 ở phố Hồng Mai. Theo em tìm hiểu luật đất đai có quy định không được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không công chứng hợp đồng mua bán. Vậy cho em hỏi em phải làm sao để có thể mua được mảnh đất này?
- Điều kiện diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa
- Muốn tách thửa đất ở Hà Nội thì phải đáp ứng điều kiện gì?
- Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhỏ hơn 30 m2; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ không được thực hiện khi tiến hành đi kèm với việc tách thửa quyền sử dụng đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Đối với trường hợp của bạn: Mảnh đất bạn muốn mua đã được cấp giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 20 m2. Do đó bạn vẫn được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó theo đúng quy định của pháp luất. Vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 cụ thể như sau:
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhỏ hơn 30 m2.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
