Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên? Tôi có 5 sào ruộng trồng lúa ở xã Bộc Nhiêu huyện Định Hóa tỉnh Thái Nguyên nay tôi muốn thực hiện việc chuyển 200 m2 đất đó sang đất ở có được không? Thủ tục như thế nào? Hết bao nhiêu tiền nếu như chuyển?
- Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất kinh doanh
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc chuyển mục đích đất trồng lúa thành đất ở:
Theo quy định tại khoản 1, Điều 52, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt“
Theo quy định nêu trên thì đất này của gia đình bạn sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu như phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân Huyện Định Hóa đã được Ủy ban tỉnh phê duyệt.
Thứ hai về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
– Hồ sơ phải nộp: Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)
– Nơi nộp hồ sơ : Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”
Tại điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định :
“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai :
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật đất đai.”
Như vậy, bạn nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ bạn sẽ được trả kết quả về việc chuyển mục đích sử dụng đất. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thứ ba về nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này:
Căn cứ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy tiền chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tiền chuyển mục đích = Diện tích chuyển x ( Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp)
Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin cụ thể về vị trí của thửa đất nên chúng tôi không thể tính chính xác cụ thể khoản tiền phải nộp giúp bạn được. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo giá đất của mảnh đất nhà bạn tại Quyết định số: 02/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
