Cấp Giấy chứng nhận cho đất ở đã sử dụng được 40 năm
Gia đình tôi có sử dụng một mảnh đất ở đã xây dựng nhà trên đó đến nay đã sử dụng được 40 năm nhưng không có giấy tờ gì cả. Gia đình không bị cơ quan nào của nhà nước xử phạt hay nhắc nhở gì, khi chúng tôi ra xã xin xác nhận thì họ bảo là việc dùng đất này không vi phạm gì hết, cũng không có tranh chấp về đất. Nay gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì cần nộp bao nhiều tiền sử dụng đất? Gia đình tôi muốn ghi nợ khoản tiền này được không?
- Thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định hiện nay
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Căn cứ để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Cấp Giấy chứng nhận cho đất ở đã sử dụng được 40 năm; tổng đài xin tư vấn như sau:
Do bạn không cung cấp cụ thể thông tin về vị trí của thửa đất và diện tích của thửa đất nên chúng tôi tư vấn:
Thứ nhất: Về khoản tiền cần phải đóng khi cấp Giấy chứng nhận:
Căn cứ quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 theo đó nghĩa vụ tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận được xác định như sau:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Căn cứ quy định nêu trên:
- Đối với phần đất trong hạn mức đã được xây dựng nhà ở hoặc xây dựng công trình không phải nhà ở thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với phần diện tích vượt hạn mức thì bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Như vậy trong trường hợp này gia đình bạn chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần đất ở vượt hạn mức theo giá đất trong bảng giá đất. Đối với phần đất trong hạn mức hoặc đất đã được xây dựng công trình khác sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai: Về việc hoãn thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Căn cứ quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP theo đó: Gia đình bạn sẽ được ghi nợ nghĩa vụ tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm nếu như thuộc trường hợp khó khăn về tài chính và có nhu cầu ghi nợ thì sẽ được ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
Tóm lại trong trường hợp này:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với phần đất của bạn sẽ được xác định như sau:
- Đối với phần đất ở trong hạn mức hoặc đã được xây dựng nhà ở hoặc công trình khác thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất.
- Đối với phần đất ở ngoài hạn mức và chưa xây dựng gì thì gia đình bạn sẽ phải đóng 50% giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.
Trên đây là toàn boojj phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Cấp Giấy chứng nhận cho đất ở đã sử dụng được 40 năm.Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên
Đóng tiền sử dụng đất khi hết thời hạn ghi nợ nghĩa vụ tài chính
Trong quá trình giải quyết việc: Cấp Giấy chứng nhận cho đất ở đã sử dụng được 40 năm.Nếu có thắc mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
