Xin cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang và đóng tiền sử dụng đất
Năm 1989 gia đình tôi có khai hoang một khu đất trống để trồng cây ăn quả và bán số hoa quả đó nhưng lại không có một giấy tờ gì cả. Tới nay gia đình tôi có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận cho mảnh đất đó được không? Vậy gia đình tôi phải đóng tiền sử dụng đất như thế nào? Mảnh đất này ở Ninh Bình rộng 2ha.
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
- Nộp tiền sử dụng đất cho đất được khai hoang từ năm 1993
- Tranh chấp đất khai hoang chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Xin cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang và đóng tiền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Về việc cấp Giấy chứng nhận cho phần đất của gia đình bạn:
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy trong trường hợp này khi gia đình bạn sử dụng đất này đã khai hoang từ năm 1989 và việc sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như không có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho đất đó.
Thứ hai về việc đóng tiền sử dụng đất:
Do đất này của gia đình bạn là đất nông nghiệp nên sẽ thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức theo quy định tại Khoản 1 Điều 54 và Khoản 1 Điều 129 Luật đất đai số 45/2013/QH13
“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;
Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.“
Theo như thông tin bạn cung cấp thì thửa đất này của gia đình chưa vượt hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai năm 2013.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó gia đình bạn sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất trong trường hợp này.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xin cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang và đóng tiền sử dụng đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về: Xin cấp Giấy chứng nhận cho đất khai hoang và đóng tiền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
