Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã bồi thường
Cho tôi hỏi về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã bồi thường. Năm 2004 xã tôi có thực hiện một dự án xây dựng khu vui chơi cho trẻ em vì vậy xã đã thu hồi 400m2 đất của gia đình tôi. Thay vào đó xã bồi thường cho tôi một mảnh đất khác có diện tích bằng mảnh đã bị thu hồi. Xã giao đất tôi sử dụng đến nay việc bồi thường này cũng không có giấy tờ gì cả. Vậy bây giờ tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao trái thẩm quyền
- Bồi thường khi thu hồi đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã bồi thường; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, thẩm quyền thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 66, Luật đất đai năm 2013:
“Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất. Do vậy, Ủy ban nhân dân xã thu hồi đất và giao đất khác cho gia đình bạn là không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do được giao đất trái thẩm quyền
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, đối với đất do Ủy ban nhân dân xã bồi thường (giao không đúng thẩm quyền) được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
+ Đất được xác định là đất không có tranh chấp.
Trường hợp này của gia đình bạn đã sử dụng đất từ năm 2004 đến nay, do vậy nếu Ủy ban nhân dân xã xác nhận đất này không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Có được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền?
Đóng tiền sử dụng đất đối với đất giao trái thẩm quyền
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã bồi thường; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
