19006172

Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoảng đầu năm 2007, ba mình của mua một mảnh đất từ ông hàng xóm tên A kế bên nhà bán lại bằng giấy tay (mảnh đất khoảng 100 mét vuông và có nhà hẳn hoi). Sau đó, ba mình cho chị ruột của mình ở đó, nhưng chị mình đi làm giấy tờ đất thì không làm được vì lý do sau đây: Ngày trước mảnh đất đó dính với một người hàng xóm tên B, ông hàng xóm B này lúc trước toàn bộ mảnh đất ở đó chưa làm sổ đất (khoảng 300 mét vuông, trong đó ông B có 200 mét vuông, ông A có 100 mét vuông). Nên ổng đi làm giấy tờ đất và khai luôn cái phần đất của ông hàng xóm A vào trong sổ đất của ông B và nói rằng ông B khai luôn phần đất của ông A do lúc đó mảnh đất của ông A chưa có giấy tờ. Do mảnh đất của ông A chưa làm được giấy tờ nên cũng đồng ý để ông B khai luôn phần đất của mình vào trong sổ đất của ông B. Định là sau này đi cắt ra thôi. Do hàng xóm thân tình nên vậy. Bây giờ muốn tách cái phần đất đó ra, thì phải có sổ đất, nhưng sổ đất đó ông B đi cầm Ngân hàng do nợ tiền. Vậy làm sao chị mình có thể tách được phần đất đó ra khi đất đang thế chấp?



Đang thế chấpTư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấnVới trường hợp của bạn: Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, Giấy chứng nhận của đất này hiện đang đứng tên của ông B và đang thế chấp tại ngân hàng để vay vốn.

Căn cứ quy định tại Khoản 9 Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 về hồ sơ để tách thửa đất, theo đó hồ sơ để tách thửa đất bắt buộc phải bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đất. Tuy nhiên theo quy định tại Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 :

“Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”

Thông thường khi thế chấp tại ngân hàng thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất sẽ do bên ngân hàng giữ.

Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này nếu như bạn muốn thực hiện việc tách thửa đất hiện đang đứng tên ông B  để sang tên cho chị gái bạn thì ông B cần phải được ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận thì mới có thể thực hiện việc tách thửa đất đó được.

Đang thế chấp

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại huyện Cần Giờ

Quy định về diện tích tách thửa đất ở huyện Chương Mỹ

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

luatannam