Quy định pháp luật về xây dựng nhà ở trên hai thửa đất liền kề
Xin cho tôi hỏi, tôi có hai mảnh đất nằm liền nhau đều là đât ở nhưng diện tích mỗi mảnh chỉ có 75 m2. Vây nay tôi muốn xây dựng nhà ở trên hai thửa đất liền kề để diện tích nhà được rỗng rãi thì có được không?
- Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có được hợp thửa hay không?
- Thủ tục hợp thửa đất thổ cư sau khi đấu giá
- Tách đất thành thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định pháp luật về xây dựng nhà ở trên hai thửa đất liền kề, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật đất đai 2013:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo quy định trên, mỗi thửa đất đều có ranh giới đất riêng được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng ranh giới thửa đất.
Như vậy, việc xây dựng nhà trên thửa đất phải được thực hiện theo đúng ranh giới thửa đất. Trong trường hợp của bạn, bạn muốn xây dựng nhà ở trên hai thửa đất liền kề là đang vi phạm quy định của pháp luật đất đai. Chính vì thế bạn muốn xây dựng nhà trên hai thửa đất thì bạn phải tiến hành thủ tục hợp thửa trước.
Thủ tục hợp hai thửa đất liền kề
Về hồ sơ hợp thửa: Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT,
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Về thời hạn thực hiện: Theo điểm đ khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172
Về nơi nộp hồ sơ hợp thửa: Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
